从智能建造、政策扶持到集聚发展
看泸州如何推动建筑房地产业转型升级
□ 本报记者 李荣泰
今年以来，面对复杂多变的市场环境，泸州市住房和城乡建设局以“改革创新、项目攻坚”为主线，聚焦城市更新与产业焕新，推动传统建筑房地产业转型升级。前三季度，全市建筑业总产值达977亿元，同比增长6.9%，市场活力得到有效释放。
聚焦智能建造
锻造产业发展“新引擎”
11月27日，龙马潭区罗汉街道的泸州市精神病医院城北院区一期项目现场，施工繁忙。项目经理扈恺介绍，目前三栋主体建筑已封顶，正进行内部施工。这个看似传统的工地，内里却充满“智慧”。今年7月，该项目与泸州老窖智能酿造技改项目等一同入选省级智能建造试点项目。
该项目的“智能”体现在多个维度。基于建筑信息模型（BIM）技术构建的三维实景模型，让规模庞大、结构复杂的医院建筑变得直观可视，极大便利了项目决策、工程量核算与整体调度。集成了多项AI功能的智慧工地监管平台，可实现视频监控自动识别安全隐患并语音预警、智能无人电梯运行数据实时监测、安全帽巡查轨迹追踪及影像资料自动留存等。此外，智能施工电梯等设备的应用，也进一步提升了施工效率与安全性。
“推动建筑业向工业化、智能化、绿色化转型，是我们高质量发展的核心方向。”泸州市建筑业发展中心副主任张春介绍。今年，泸州出台了《支持企业“升规提质”十条政策措施》，真金白银鼓励房地产建筑企业做大做强，已兑现两批共48家企业奖励资金240万元。在智能化方面，全市已有202个在建项目100%接入智慧工地监管平台，累计精准发现并整改问题867个。同时，积极培育智能建造产业工人，在叙永县建立了培育基地；推广装配式建筑，实施面积已超150万平方米。这一系列“组合拳”，正扎实推动着传统建筑业从“建造”迈向“智造”。
优化政策供给
激活房地产市场“一池春水”
在筑牢建筑业根基的同时，我市通过精准、立体、创新的政策与活动，着力稳定房地产市场，满足群众刚性和改善性住房需求。
今年9月，我市出台《关于进一步优化住房政策的若干措施》，形成了涵盖购房补贴、税收优惠、房票安置等多方面的支持体系，降低了居民购房成本，激发了消费潜力。新政实施以来，全市已销售商品住房2092套，销售面积22.73万平方米，金额11.18亿元。
除了“给优惠”，更注重“造氛围”。11月，“惠享泸州·乐居酒城”房地产促销暨烹香泸州美食荟活动成功举办，创新采用“房产+美食+非遗”的跨界融合模式，将楼盘展示与地方特色文化、美食品鉴有机结合。为期三天的活动，线上线下累计吸引客户3.5万余人次，仅线下各会场咨询客户就达8900余组，有效聚拢了人气，促进了供需对接。
政策的暖意还体现在住房保障体系的完善上。泸州积极探索多元保障路径：国有企业可通过收购居民二手住房用于保障性住房，对出售自有住房并在1年内在泸州重新购买住房的纳税人给予个人所得税退税优惠；建立健全公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房轮候库，将稳定就业生活的农业转移人口纳入城镇住房保障范围，并加大对新市民和青年人的住房保障力度……
推动集聚发展
擦亮“泸县建工”特色品牌
产业的高质量发展，离不开产业生态的优化和区域品牌的塑造。毗邻龙湖湿地公园的泸县建筑产业总部大楼，正成为泸县建筑企业集聚发展、品牌孵化的新平台。
“搬到这里办公后，感觉方便多了。”在泸县建筑产业总部大楼22楼，红禾建设集团有限公司总经理李建感慨。他提到，楼下就是泸县政务服务中心，业务办理近在咫尺。大楼还集成了法律咨询、金融对接、会议培训等一站式服务，极大提升了企业运营效率。更重要的是，众多同行企业聚集在一起，信息、资源、机会共享，对共同做大做强“泸县建工”这个区域品牌帮助很大。
这座共24层的大楼于去年6月投入使用，其中1至5层为政务服务中心，6层以上则为建筑及相关企业办公区。泸县建筑产业服务中心主任谭松柏介绍，总部大楼旨在打造建筑产业的总部经济高地，目前吸引了116家优质建筑企业、建材企业及相关服务机构入驻，已创造产值约98亿元。
为吸引和留住企业，泸县出台了具有吸引力的激励政策：企业入驻后可凭年度综合考评积分享受租金减免，70分以上可免租，60-70分可减半。“我们希望通过提供优质的物理空间、便捷的政务与专业服务，以及良性的激励竞争机制，构建一个利于企业成长、创新的产业生态‘洼地’。”谭松柏表示。目前，以这座总部大楼为核心，一个集企业总部、科创研发、产业孵化、综合服务于一体的建筑产业集群已初具规模，正成为泸州建筑业高质量发展的重要支点。